刚交付的房子，在杭州可以用来注册公司吗？什么样的房子可以注册公司？
在我国，不同类型的房屋那她的用途是不一样的，有住宅用房、商业用房等等，而要是打算开公司做生意的话，则此时需要先确定好办公的地址，也就是要有实际的房屋用于办公。那此时住宅可以用来注册公司吗？
一、住宅可以用来注册公司吗？
第一，《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
第二，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
这两条规定，是目前司法实践中法院适用法律的最有效依据。
一个房屋能不能注册公司还要看这个房屋在房屋产权证上显示的用途，如果用途是商业，那产权年限就是40年或50年，可以注册公司。如果产权证显示的是住宅，那产权年限就是70年，一般是不可以注册公司的，但是不排除特殊情况。而商住两用房一般都是50年，用途是商业，所以是可以注册公司的。
商住两用楼产权证上用途一般是商业，产权年限是50年，所以是可以注册公司的。
注册公司流程：
1、企业名称预先登记
2、企业设立登记
3、前置审批
前置审批是指企业登记注册前，政府行业主管部门对企业经营资格的审查。一般企业不需要。
4、交存企业注册资金
5、办理法定验资手续
6、工商注册的审批、领取营业执照
7、企业印章备案及刻制
8、企业法人代码登记
9、税务登记
10、国税登记（国地税登记证已经合一，在地方税务填表打照，国税登记）
11、开设银行账号
12、开转资证明和划转资金
13、统计登记
14、社会保险登记
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